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價(jià)格評(píng)估結(jié)論書
摘????要
以下內(nèi)容摘自評(píng)估結(jié)論書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，須請(qǐng)閱讀評(píng)估結(jié)論書全文。
?????杭州眾誠(chéng)價(jià)格評(píng)估有限公司受***********委托，對(duì)110個(gè)出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，目的了解市場(chǎng)價(jià)格，為確定抵押貸款額度提供參考。本公司根據(jù)委托方出具的評(píng)估委托書，按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家計(jì)委《價(jià)格評(píng)估管理辦法》，結(jié)合標(biāo)的價(jià)格構(gòu)成的具體情況，對(duì)委估標(biāo)的進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與測(cè)算，并于2013年**月**日出具了杭眾價(jià)[2013]評(píng)字第****號(hào)《關(guān)于出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估結(jié)論書》。
本次評(píng)估范圍限定為：*****委托評(píng)估的110個(gè)出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)。評(píng)估方法：收益法和市場(chǎng)比較法。本公司認(rèn)為在評(píng)估前提條件下，載于下表的評(píng)估結(jié)論可公允地反映委估標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格狀況：
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項(xiàng) 目 名 稱
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評(píng)估結(jié)論
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*****的110個(gè)出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)
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RMB*****萬(wàn)元
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總計(jì)
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RMB*****萬(wàn)元
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以上內(nèi)容摘自評(píng)估結(jié)論書，欲了解本次評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，須請(qǐng)閱讀杭眾價(jià)[2013]評(píng)字第*****號(hào)評(píng)估結(jié)論書全文。
杭州眾誠(chéng)價(jià)格評(píng)估有限公司???????? ?項(xiàng)目負(fù)責(zé)：*****
法定代表人：*****???????? ??報(bào)告復(fù)核：*****
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報(bào)告日期：二○一三年*月**日
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杭州眾誠(chéng)價(jià)格評(píng)估有限公司
杭眾價(jià)[2013]評(píng)字第*****號(hào)?
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關(guān)于出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估結(jié)論書
**********：
根據(jù)國(guó)家價(jià)格評(píng)估詢工作的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照規(guī)范的評(píng)估方法，本公司評(píng)估人員依法對(duì)委估標(biāo)的：*****的110個(gè)出租車營(yíng)運(yùn)證進(jìn)行了查看核對(duì)，并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查、詢證，對(duì)委托項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的現(xiàn)行價(jià)格作出了公允地反映?，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)論綜述如下：
一、委托方
*****
二、價(jià)格評(píng)估范圍和對(duì)象
根據(jù)委托方提供的資料和我公司工作人員實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察后，納入本次評(píng)估范圍的為：*****的110個(gè)出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)。
三、價(jià)格評(píng)估目的
了解市場(chǎng)價(jià)格，為確定抵押貸款額度提供參考。
四、價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日
價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年*月*日。
五、價(jià)格評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家價(jià)格評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
（一）、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)性原則
1、獨(dú)立性原則：價(jià)格評(píng)估工作由具有價(jià)格評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立操作，不受當(dāng)事人雙方利益的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)估對(duì)象各方當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。
2、客觀、公正性原則：評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論。
3、科學(xué)性原則：在具體評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用規(guī)范的評(píng)估程序和方法，用價(jià)格評(píng)估原理指導(dǎo)評(píng)估工作。
（二）、操作原則：委估對(duì)象替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則和謹(jǐn)慎原則。
1、替代性原則：同一物品在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格水平有多種時(shí)，選用中等價(jià)格水平。
2、公開(kāi)市場(chǎng)原則：評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具排他性。
3、謹(jǐn)慎原則：本項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格評(píng)估的法律法規(guī)以及原國(guó)家計(jì)委《價(jià)格評(píng)估管理辦法》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估對(duì)象進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)格。
六、價(jià)格評(píng)估依據(jù)
法律、法規(guī)依據(jù)：
1、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》；
2、原國(guó)家計(jì)委《價(jià)格評(píng)估管理辦法》。
行為依據(jù)：
委托方出具的價(jià)格評(píng)估委托書。
委托方提供的有關(guān)資料：
委托方提供的《委托書》復(fù)印件。
標(biāo)的及勘察調(diào)查依據(jù)：
評(píng)估人員對(duì)標(biāo)的核實(shí)、勘察、分析等所收集的佐證資料。
標(biāo)的及勘察調(diào)查依據(jù)
1、*****提供的近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表；
2、市場(chǎng)調(diào)查資料。
七、價(jià)格評(píng)估方法
依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》有關(guān)規(guī)定，本次價(jià)格評(píng)估采用收益法和市場(chǎng)比較法。
八、標(biāo)的概況及價(jià)格評(píng)估過(guò)程
（一）標(biāo)的概況：
·價(jià)格評(píng)估咨詢標(biāo)的：*****的110個(gè)出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)，具體情況如下表：
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序號(hào)
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營(yíng)運(yùn)證截止日期
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數(shù)量（個(gè)）
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有效使用年限(年）
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1
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2016.8.23
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94
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2.4
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2
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2016.8.25
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11
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2.4
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3
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2016.8.22
|
1
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2.4
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4
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2016.8.29
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2
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2.4
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5
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2016.8.06
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1
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2.4
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6
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2016.12.22
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1
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3.08
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合計(jì)
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110
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（二）價(jià)格評(píng)估過(guò)程
·接受委托和前期準(zhǔn)備工作階段
1、接受委托項(xiàng)目后，首先了解本項(xiàng)目評(píng)估目的及評(píng)估范圍和對(duì)象；
2、制定價(jià)格評(píng)估實(shí)施方案；
3、由委托方提供有關(guān)價(jià)格評(píng)估中所需的資料；
4、同時(shí)收集有關(guān)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估所需的相關(guān)資料。
·現(xiàn)場(chǎng)勘查階段
該階段主要是對(duì)委托對(duì)象進(jìn)行了解核對(duì)和抽查，確認(rèn)和收集相關(guān)物品評(píng)估參數(shù)數(shù)據(jù)等資料，以及對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審理，并取得委估對(duì)象價(jià)格構(gòu)成要素的完整性。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)委估對(duì)象進(jìn)行了勘察、核實(shí)、記錄，確定本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象及范圍。
·評(píng)估測(cè)算和匯總分析階段
1、評(píng)定估算
依據(jù)評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄和對(duì)市場(chǎng)相同或相類似標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)格調(diào)查、詢價(jià)，并按規(guī)定程序和采用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)委估項(xiàng)目的各項(xiàng)標(biāo)的物分別進(jìn)行測(cè)算，得出委估對(duì)象的初評(píng)價(jià)格。
2、初評(píng)結(jié)果的匯總和分析
①根據(jù)核實(shí)后的委估標(biāo)的，對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行核對(duì)修正；
②初評(píng)結(jié)果匯總后，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核或重新修正，并確定評(píng)估結(jié)果。
·提交評(píng)估報(bào)告階段
按照本公司價(jià)格評(píng)估質(zhì)量控制制度和遵循原國(guó)家計(jì)委《價(jià)格評(píng)估管理辦法》的有關(guān)要求，評(píng)估結(jié)果經(jīng)匯總后，評(píng)估人員將相關(guān)評(píng)估說(shuō)明和資料提交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，按三級(jí)審核制度逐級(jí)進(jìn)行審核，審核意見(jiàn)經(jīng)反饋后進(jìn)行修正，作出最終評(píng)估結(jié)果，行文后向委托方正式提交價(jià)格評(píng)估結(jié)論書。
九、價(jià)格評(píng)估結(jié)論
經(jīng)本公司現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查、結(jié)合供求狀況，本著客觀、公正的原則，經(jīng)測(cè)算，現(xiàn)認(rèn)定：*****的110個(gè)出租車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)格合計(jì)為RMB*****萬(wàn)元（大寫：人民幣*****元整）。具體見(jiàn)附表。
十、特殊事項(xiàng)（限定條件）說(shuō)明：
1、本次估價(jià)資料依據(jù)*****提供的資料進(jìn)行評(píng)定估算，如因提供資料失實(shí)引起的法律責(zé)任由委托方承擔(dān)，與本公司無(wú)關(guān)；
2、本報(bào)告得出的評(píng)估結(jié)論，涉及的數(shù)量、有效使用年限為*****提供，如基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有誤，則須重新評(píng)估；
3、本報(bào)告結(jié)論僅供委托方了解市場(chǎng)價(jià)格，為確定抵押貸款額度提供參考。
4、本報(bào)告之評(píng)估價(jià)值為2013年*月**日的價(jià)格，隨時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化，該價(jià)值需作相應(yīng)調(diào)整。
十一、結(jié)論書法律效力
本評(píng)估結(jié)論書的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。評(píng)結(jié)論書的有效期，限自簽發(fā)之日起半年內(nèi)有效。??
本評(píng)估結(jié)論僅供本結(jié)論書中所載評(píng)估目的時(shí)使用。評(píng)估結(jié)論書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨意向他人提供或公開(kāi)。
十二、評(píng)估作業(yè)時(shí)間
評(píng)估起訖日期：2013年**月**日至2013年**月**日止；
????十三、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
機(jī)構(gòu)名稱：杭州眾誠(chéng)價(jià)格評(píng)估有限公司
十四、價(jià)格評(píng)估人員
姓??名???執(zhí)業(yè)資格名稱??資格證號(hào)??蓋章
*****????價(jià)格鑒證師?????*****
*****????價(jià)格評(píng)估員?????*****??
十五、附件
1、《委托書》復(fù)印件；
2、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
3、價(jià)格評(píng)估人員資格證書（復(fù)印件）；
4、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物部分圖片。
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杭州眾誠(chéng)價(jià)格評(píng)估有限公司
二○一三年**月**日?
