房地產(chǎn)評估有時是必須的。所謂必須評估，是指國家有法律規(guī)定的，一般說來，涉及到房地產(chǎn)的產(chǎn)權變化如轉讓、抵押、拍賣及拆遷補償?shù)惹闆r，或者向有關機構繳納稅費時，都是要評估的．

在辦理過戶，繳納契稅時，有的交易雙方為了少交契稅，存在不真實申報成交價的情況，這時，政府部門會要求評估出一個合理的價格，而且，政府規(guī)定，當交易價格明顯低于市場價時，政府有優(yōu)先購買權。另外，當出現(xiàn)房產(chǎn)繼承訴訟或其他房產(chǎn)糾紛時，法院也要求進行房地產(chǎn)評估以便于對房地產(chǎn)進行仲裁。

當然，在評估業(yè)務中，也有很多是與老百姓不直接相關的，比如房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)股份制改造、企業(yè)上市、企業(yè)清產(chǎn)核資等，都要進行房地產(chǎn)評估，為其繳納土地出讓金、確定房地產(chǎn)的價值量等提供價格依據(jù)。

房地產(chǎn)評估也有咨詢性的。除了辦理有關的手續(xù)必須評估外，現(xiàn)在也有一些市場咨詢性的房地產(chǎn)評估，如二手房買賣、企業(yè)之間的房地產(chǎn)轉讓或以房地產(chǎn)投資等，雙方出于了解房地產(chǎn)市場的需要，會委托評估機構進行房地產(chǎn)評估，而且這種評估越來越多。

無論哪種評估都要求房地產(chǎn)的權屬清楚，產(chǎn)權資料齊全，否則，評估機構不能接受委托。在資料齊全的條件下，一般一份完整的評估報告在5－－10個工作日能夠完成，二手房交易、公積金貸款等房地產(chǎn)評估，時間會更短一些。