征地拆遷中被征收人關(guān)注的是房屋補(bǔ)償問(wèn)題，而影響房屋補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵一點(diǎn)是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，因此，小編今天為您分享房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中必續(xù)要知道答案的幾個(gè)問(wèn)題。
一、征收中的評(píng)估有哪幾種
征收中的評(píng)估包括兩類：一是征收實(shí)施之前由征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展前期調(diào)查，對(duì)被征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行總體評(píng)估，對(duì)征收補(bǔ)償資金總額進(jìn)行概算；二是在征收實(shí)施時(shí)由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托范圍內(nèi)被征收房屋進(jìn)行整體評(píng)估及對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行分戶評(píng)估。
需要注意的是，這兩類評(píng)估不能夠相互替代。征收前的預(yù)評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)一般未經(jīng)被征收人選擇，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是在房屋征收決定之前，而且沒(méi)有經(jīng)過(guò)被征收人選擇。實(shí)踐中有些地方以征收決定前的評(píng)估代替分戶評(píng)估，這是違法的。
二、如何選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
選擇正確的評(píng)估機(jī)構(gòu)事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，那么被征收人應(yīng)當(dāng)如何選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)呢？小編有如下建議。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。據(jù)此，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人選定的，如果在征收過(guò)程中，被征收人沒(méi)有選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的機(jī)會(huì)，這是違反法律規(guī)定的。
三、房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則
了解房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的原則有助于被征收人抽象的衡量房地產(chǎn)估價(jià)的合理性。房地產(chǎn)評(píng)估工作要遵循如下原則：一是合法性，即房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的合法使用和合法處分為基礎(chǔ)；二是最高最佳使用原則。簡(jiǎn)單說(shuō)就是要估算被征收房屋的最佳用途的價(jià)值；三是替代原則。估價(jià)結(jié)果不能明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。這里的同等條件包括區(qū)位、用途等因素；四是估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，即估價(jià)影視房屋征收決定公告之日的價(jià)格。
四、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循哪些程序
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)當(dāng)按照如下程序：（1）選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）簽訂房屋征收評(píng)估委托合同；（3）明確估價(jià)基本內(nèi)容，一般包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法；（4）你定評(píng)估作業(yè)方案；（5）實(shí)地勘查評(píng)估對(duì)象；（5）選定評(píng)估方法；（6）分戶初步評(píng)估結(jié)果的提交和公示；（7）估價(jià)材料歸檔。
五、對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮如下因素：（1）區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況；（2）用途：以房屋所有權(quán)證書上的用途為準(zhǔn)；（3）建筑面積：產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積或是實(shí)際測(cè)量面積；（4）裝飾裝休：裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素決定。
以上是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估不得不了解的五個(gè)問(wèn)題，事關(guān)被征收人的切身利益，希望對(duì)廣大被征收朋友有所幫助！
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