? ? ? ? ?價(jià)格評(píng)估中所采用的主要方法有:市場(chǎng)法、成本法、收益法、專(zhuān)家咨詢法等，眾誠(chéng)評(píng)估今天就和大家介紹一下這四種評(píng)估方法和其對(duì)應(yīng)的適用條件。
價(jià)格評(píng)估是指具有獨(dú)立法人資質(zhì)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)基于各類(lèi)市場(chǎng)民事主體的聘請(qǐng)(或者委托)關(guān)系，根據(jù)特定目的，對(duì)約定財(cái)產(chǎn)（資產(chǎn)）在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值（價(jià)格）進(jìn)行分析，測(cè)算和判斷并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的市場(chǎng)服務(wù)行為。
一．市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是指通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇3個(gè)或者3個(gè)以上與價(jià)格評(píng)估標(biāo)的相同或者類(lèi)似的可比實(shí)例或者參照物，分析比較價(jià)格評(píng)估標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)格的方法。市場(chǎng)法的適用條件:
1.交易市場(chǎng)發(fā)育充分；
2.參照物及其與價(jià)格評(píng)估標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料可以搜集到。
二．成本法
成本法是指在辦理價(jià)格評(píng)估事項(xiàng)時(shí)，按照價(jià)格評(píng)估標(biāo)的在基準(zhǔn)日的重置成本扣減各種損耗來(lái)確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的方法。成本法的適用條件:
1.具備可以采用的成本資料；
2.各種損耗可以量化。
三．收益法
收益法是指將價(jià)格評(píng)估標(biāo)的的預(yù)期收益，按一定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，從而確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的一種方法。收益法的適用條件:
1.價(jià)格評(píng)估標(biāo)的的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并能用貨幣衡量；
2.獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并能用貨幣衡量；
3.預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。
四．專(zhuān)家咨詢法
專(zhuān)家咨詢法是指運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析的方法，對(duì)所收集到的有關(guān)價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的專(zhuān)家意見(jiàn)進(jìn)行分析處理，從而確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的方法。專(zhuān)家咨詢法的適用條件:
1.價(jià)格評(píng)估標(biāo)的屬性特殊、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，難以采用市場(chǎng)法、成本法和收益法；
2.價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格不取決于成本，其藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、歷史價(jià)值等方面差異懸殊，可比性差。
在價(jià)格評(píng)估委托中，價(jià)格評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)格評(píng)估標(biāo)的、價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)格評(píng)估目的及取得的相關(guān)資料選擇一種最適宜的方法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；也可以一種方法為主、其他方法為輔進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
