浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司??
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影響房屋評估價格的因素有很多，不管是房方還是賣方，大家一定要提前對這些因素做一些了解。了解了這些購房知識后，會對房屋的價格有一個基本的判斷，會減少出現(xiàn)房屋糾紛的幾率,所以如果你不知道的話可以跟我們一起來了解一下影響房屋價格評估的因素有哪些?
房屋價格評估的8大影響因素：
一、房屋產(chǎn)權(quán)
這里主要的關(guān)注點在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。
二、地理位置
房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。
三、交通條件
房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機(jī)場距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交超過幾個站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。
四、配套設(shè)施
消費者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便;房屋周邊有否學(xué)校、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。
五、房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
六、房屋本身條件
房屋是多層住宅或高屋住宅;建筑布局是獨幢或多單元或蛙式;各房間能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在樓房是否臨街;房屋裝修水平;房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。
七、周圍環(huán)境
房屋周邊500m范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場;周邊有無工廠;空氣質(zhì)量如何;噪聲污染如何;小區(qū)住戶素質(zhì)高低;房屋周邊土地是否開發(fā)完畢或還有大量擬建項目等。
八、物業(yè)水平
房屋是否有專業(yè)物管公司管理，物管費用是否合理(多層住房一般為0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具備服務(wù)意識，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設(shè)備及固定辦公場所，機(jī)動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容是否多樣化等。
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