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　　要認(rèn)清房地產(chǎn)評估這門行業(yè)首先要弄清什么是專業(yè)評估和非專業(yè)評估，房地產(chǎn)評估業(yè)內(nèi)人士稱為房地產(chǎn)評估，是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和專業(yè)評估人員完成的，是提供房地產(chǎn)專業(yè)意見、由專業(yè)人士承擔(dān)法律責(zé)任并且具有公信力的專業(yè)報(bào)告。

　　如果我們給房地產(chǎn)評估（評估），下一個(gè)定義的話，那么它是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)評估師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍罁?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間特定的價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)的意見的活動。哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產(chǎn)評估（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個(gè)價(jià)錢就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報(bào)告。

　　房地產(chǎn)評估（評估）是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，我們初中時(shí)候?qū)W到“價(jià)格是圍繞價(jià)值上下波動的”價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的，是價(jià)格波動的中心。房地產(chǎn)評估（評估）的評估程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)，房地評估不應(yīng)是評估師的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是評估師模擬大多數(shù)市場參與者的定價(jià)思維和行為，在充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。

　　房地產(chǎn)評估（評估）是提供價(jià)值意見而不是作為價(jià)格保證，我們在經(jīng)濟(jì)活動中，銀行一些抵押時(shí)候是參考評估報(bào)告而放款。房地評估（評估）是有誤差的，它的誤差是評評估值=真實(shí)價(jià)值+誤差，并且市場上的成交價(jià)和評評估格是有一定的出入的，房地產(chǎn)泡沫越大，評評估值和市場成交價(jià)格差距越大。不能簡單的用物理測量工具來衡量房地產(chǎn)評估的誤差標(biāo)準(zhǔn)，而是需要檢查房地產(chǎn)評估師和機(jī)構(gòu)在履行評估程序方面是否有疏漏，以及評估依據(jù)是否正確，評估方法是否選擇正確，評估參數(shù)是否合理等，間接的對其評估結(jié)果予以肯定或否定。

　　總之，房地產(chǎn)評估(評估)既是一種科學(xué)也是一門藝術(shù)，因此房地產(chǎn)評估（評估）僅有理論知識是不夠的，還必須有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

　　好了，經(jīng)過上述的介紹，你對評估有一定的了解嘛？來日方長，我們下次繼續(xù)介紹這門行業(yè)的方方面面。