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　　一、房地產(chǎn)評(píng)估流程是怎樣的

　　1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　獲取的估價(jià)業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。

　　2、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)

　　1.明確估價(jià)目的：所謂估價(jià)目的，是指為何種需要而估價(jià)。估價(jià)目的決定了房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型，也決定了估價(jià)的依據(jù)，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)的前提。

　　2.明確估價(jià)對(duì)象：明確估價(jià)對(duì)象即明確待估對(duì)象的基本情況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。

　　3.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指決定房地產(chǎn)價(jià)格的具體時(shí)間點(diǎn)。由于同一房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間而變化，所評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格，必定是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，而并非只是一個(gè)純粹的數(shù)字。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。否則，在估價(jià)過(guò)程中，有關(guān)參數(shù)的選擇、調(diào)整幅度的確定等將無(wú)法進(jìn)行，估價(jià)也不會(huì)有意義。

　　4.明確估價(jià)日期：估價(jià)日期是進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的作業(yè)日期。估價(jià)日期的確定也意味著明確了估價(jià)報(bào)告書(shū)的交付日期，因?yàn)?，估價(jià)作業(yè)日期的止日期一般即為估價(jià)報(bào)告書(shū)的交付日期。簽訂估價(jià)合同在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，估價(jià)方與委托估價(jià)方應(yīng)簽訂委托估價(jià)合同或協(xié)議。

　　3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案

　　為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據(jù)估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價(jià)方應(yīng)及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括：①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;②擬調(diào)查收集的資料及其來(lái)源渠道;③預(yù)計(jì)所用的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);④擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

　　4、搜集、整理估價(jià)所需資料

　　估價(jià)資料是為應(yīng)用估價(jià)方法、作出估價(jià)結(jié)論及撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)提供依據(jù)的，因此，估價(jià)資料是否真實(shí)、全面、詳細(xì)直接關(guān)系到估價(jià)結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

　　二、評(píng)估師的報(bào)考條件

　　1、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷(包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)，具有8年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年。

　　2、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年。

　　3、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士，具有4年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年。

　　4、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士或第二、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年。

　　5、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士的。

　　6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)突出的。

　　房地產(chǎn)評(píng)估流程是怎樣的?它的評(píng)估流程會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的情況跟要求而發(fā)生波動(dòng)，但整體的流程是差不多的。評(píng)估師的報(bào)考條件大家也一一介紹出來(lái)了，如果要成為評(píng)估師的話，必須要能夠符合相關(guān)的資格再去報(bào)考才會(huì)比較好些。