不少的人們對(duì)于估價(jià)師這個(gè)行業(yè)不太了解，甚至是覺得這個(gè)行業(yè)是比較高大上的一個(gè)職業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估師可能不少的人們認(rèn)為其主要工作就是手機(jī)房屋的信息，結(jié)合周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，其實(shí)并不只是這些，除了評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估師還需要學(xué)習(xí)這些知識(shí)。
1、規(guī)劃知識(shí)
政府的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響關(guān)系，因此房地產(chǎn)評(píng)估師們都會(huì)將當(dāng)?shù)厮幸?guī)劃細(xì)細(xì)研究，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，國(guó)土規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃，城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃，城市總體規(guī)劃，城市詳細(xì)規(guī)劃，城市居住區(qū)規(guī)劃。
2、環(huán)境知識(shí)
對(duì)于從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)來說，主要是站在房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的角度來看待環(huán)境極其好壞。因此估價(jià)師所講的環(huán)境是以房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象為主體的環(huán)境，是指人處于某一房地產(chǎn)中時(shí)，其周圍直接或間接影響人的生活和發(fā)展的各種自然因素和社會(huì)因素的總和。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，同樣配置的房子，周邊有垃圾場(chǎng)和有公園，兩者的價(jià)值完全不同。因此，估價(jià)師們需要了解環(huán)境的各項(xiàng)指標(biāo)，以準(zhǔn)確評(píng)估價(jià)格。包括大氣污染、環(huán)境噪聲污染、水污染、固體廢物污染和輻射污染、室內(nèi)環(huán)境污染等。
3、建筑工程知識(shí)
建筑物的面積、體積、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、材料等都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響，因此，一個(gè)專業(yè)的估價(jià)師必須具備基礎(chǔ)建筑工程知識(shí)，包括建筑識(shí)圖與設(shè)計(jì)(包括建筑分類、建筑識(shí)圖基礎(chǔ)、建筑設(shè)計(jì)、建筑等級(jí))、建筑構(gòu)造(地基、墻、柱等)、建筑設(shè)備(給水、排水、通風(fēng)等)、建筑材料(鋼材、木材、磚、裝飾材料等)。
4、工程造價(jià)知識(shí)
工程造價(jià)難度在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)中算得上數(shù)一數(shù)二的，是指為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。房地產(chǎn)評(píng)估師在成本法中會(huì)運(yùn)用到相關(guān)知識(shí)，因此也需要了解一些簡(jiǎn)單的造價(jià)知識(shí)，比如工程項(xiàng)目的劃分、工程造價(jià)的構(gòu)成、工程量計(jì)量(概念、計(jì)算等)、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。
5、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)
無論是查勘或內(nèi)業(yè)，房地產(chǎn)評(píng)估師都需要跟測(cè)繪打交道，包括房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范、房地產(chǎn)測(cè)繪(特點(diǎn)、工作程序、進(jìn)度要求等)、房地產(chǎn)圖(地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖)、房地產(chǎn)面積測(cè)算。
6、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)
一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師，不僅需要了解房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，更需要了解與價(jià)格有直接關(guān)系的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，包括供給與需求(彈性理論、市場(chǎng)均衡等)、消費(fèi)者行為理論(消費(fèi)者決策、邊際效用分析等)、供給理論、市場(chǎng)理論、分配理論、市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)概述等。
7、金融知識(shí)
金融指貨幣的發(fā)行、流通和回籠，貸款的發(fā)放和收回，存款的存入和提取，匯兌的往來等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，向來是與房地產(chǎn)密不可分的行業(yè)之一，因此，具備一定的金融知識(shí)能夠讓估價(jià)師在估價(jià)時(shí)更加專業(yè)，需要學(xué)習(xí)的相關(guān)知識(shí)包括金融概述(貨幣、信用、金融活動(dòng)等)、金融體系(銀行、非銀等)、貨幣體系與貨幣政策、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)(短期、長(zhǎng)期、外匯、黃金等)、房地產(chǎn)債務(wù)融資等。
8、其他
除了這些以外，還需要學(xué)習(xí)包括證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律拍賣等等一系列知識(shí)，基本上，所有在房地產(chǎn)估價(jià)過程中可能會(huì)涉及到的內(nèi)容都需要估價(jià)師進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，來保證最終評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。但知識(shí)結(jié)構(gòu)的全面性只是評(píng)判估價(jià)師是否專業(yè)的其中一項(xiàng)指標(biāo)，在日常作業(yè)中，除了知識(shí)的累積，更重要的是對(duì)專業(yè)的理解以及實(shí)際業(yè)務(wù)的處理方式。
房地產(chǎn)評(píng)估師是一群對(duì)于估價(jià)心懷敬畏的人群，他們工作的真諦就是要追求價(jià)格的真實(shí)性和專業(yè)性。正是因?yàn)槭袌?chǎng)上有這些可愛、專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師團(tuán)隊(duì)，才讓我們對(duì)于房屋的價(jià)格有了更加直觀的了解，也方便了我們更好的買賣房屋。
