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　　要認(rèn)清房地產(chǎn)評(píng)估這門行業(yè)首先要弄清什么是專業(yè)估價(jià)和非專業(yè)估價(jià)，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)內(nèi)人士稱為房地產(chǎn)估價(jià)，是由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員完成的，是提供房地產(chǎn)專業(yè)意見、由專業(yè)人士承擔(dān)法律責(zé)任并且具有公信力的專業(yè)報(bào)告。

　　如果我們給房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），下一個(gè)定義的話，那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價(jià)師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間特定的價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)的意見的活動(dòng)。哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評(píng)估等都需要用到房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），這類評(píng)估不是簡簡單單的說一個(gè)價(jià)錢就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報(bào)告。

　　房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，我們初中時(shí)候?qū)W到“價(jià)格是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的”價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在、客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的中心。房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）的估價(jià)程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)，房地估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)師模擬大多數(shù)市場參與者的定價(jià)思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析，測算和判斷活動(dòng)，把客觀穿在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。

　　房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）是提供價(jià)值意見而不是作為價(jià)格保證，我們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中，銀行一些抵押時(shí)候是參考估價(jià)報(bào)告而放款。房地估價(jià)（評(píng)估）是有誤差的，它的誤差是評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差，并且市場上的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)格是有一定的出入的，房地產(chǎn)泡沫越大，評(píng)估價(jià)值和市場成交價(jià)格差距越大。不能簡單的用物理測量工具來衡量房地產(chǎn)估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，而是需要檢查房地產(chǎn)估價(jià)師和機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序方面是否有疏漏，以及估價(jià)依據(jù)是否正確，估價(jià)方法是否選擇正確，估價(jià)參數(shù)是否合理等，間接的對(duì)其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。

　　總之，房地產(chǎn)估價(jià)(評(píng)估)既是一種科學(xué)也是一門藝術(shù)，因此房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）僅有理論知識(shí)是不夠的，還必須有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

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