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一般來(lái)說(shuō)，一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“****”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

這是因為：一種資產(chǎn)如果不具有****的特性，相同的很多，價(jià)格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通過(guò)簡(jiǎn)單的比較)便可以得知，就不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

一種資產(chǎn)雖然具有****的特性，但如果價(jià)值量不夠大，聘請專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)業(yè)人員估價(jià)的花費與資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高，甚至超過(guò)資產(chǎn)本身的價(jià)值，聘請專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)業(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟，則也不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

　　真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)資源、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設備、無(wú)形資產(chǎn)等。具體就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、****和價(jià)值量大等特性，并且市場(chǎng)信息相對來(lái)說(shuō)不對稱(chēng)，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì )自動(dòng)地形成常人容易識別的適當價(jià)格，在其判斷中要求有專(zhuān)門(mén)知識和經(jīng)驗，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。而且房地產(chǎn)估價(jià)能夠作為各項房地產(chǎn)活動(dòng)的依據。

　　進(jìn)行房地產(chǎn)評估是各類(lèi)交易的依據。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，以避免交易雙方因對房產(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進(jìn)行。

　　進(jìn)行房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)抵押、典當和保險業(yè)務(wù)的依據。房地產(chǎn)保險估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估和保險事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建筑物的價(jià)值。

　　進(jìn)行房地產(chǎn)評估是申請銀行貸款的依據。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價(jià)值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì )委托估價(jià)機構對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。

　　進(jìn)行房地產(chǎn)評估是解決房產(chǎn)糾紛的依據。發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具有權威性的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價(jià)結果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀(guān)、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
? ? ? 進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導向正?；?，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易。