浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司??
總部電話：0571-86093661
手機(jī)號(hào)：17788596096（李）
總部地址：杭州市下城區(qū)潮王路10號(hào)領(lǐng)駿世界大廈北座303室
桐廬分部電話：0571-69873328
桐廬分部地址：杭州市桐廬縣城南街道白云源路1509號(hào)
? ? ??苗木評(píng)估一般情況下都是遇到拆遷補(bǔ)償或者訴訟時(shí)，雙方無法對(duì)苗木價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定，此時(shí)一般需要委托專業(yè)的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)經(jīng)濟(jì)行為所涉及的林木資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
二、評(píng)估方法
? ? ??資產(chǎn)評(píng)估方法總體分為成本法、市場(chǎng)法、收益法，具體采用哪種評(píng)估方法需要根據(jù)資產(chǎn)本身的特點(diǎn)、屬性，以及收集到的資料等等來決定。
? ? ? 苗木資產(chǎn)評(píng)估一般采用市場(chǎng)法評(píng)估，或者采用市場(chǎng)法和成本法相結(jié)合的方法，當(dāng)然也不排除收益法。任何評(píng)估方法都是為了更好的服務(wù)于評(píng)估目的，更有利于經(jīng)濟(jì)行為之實(shí)現(xiàn)，更貼合于資產(chǎn)評(píng)估公司之為企業(yè)服務(wù)之理念。
三、評(píng)估關(guān)注點(diǎn)??
? ? ? ?首先看的是苗木在評(píng)估過程中的價(jià)格組成部分，完整苗木價(jià)格評(píng)估應(yīng)該由苗木自身價(jià)值和與苗木相關(guān)的間接費(fèi)用組成。
? ? ? ?苗木本身價(jià)值即苗木的品種和相應(yīng)的直徑和胸徑組成的實(shí)際價(jià)格，苗木相關(guān)的間接價(jià)格則是與苗木整體相關(guān)的運(yùn)輸、人工、移栽、養(yǎng)護(hù)、材料等費(fèi)用。
? ? ? ?所以在整體的苗木評(píng)估中，我們應(yīng)注意的是不能單純考慮苗木本身的價(jià)值，還應(yīng)考慮在實(shí)際運(yùn)用過程中涉及到的其他間接費(fèi)用，而不是將所有的項(xiàng)目都分?jǐn)偟揭黄?，而是?yīng)該按照不同目的進(jìn)行苗木價(jià)值的評(píng)估。例如在苗木評(píng)估過程中，如果是小范圍的貨小型的苗木搬遷，與苗木相關(guān)或間接相關(guān)的起挖、運(yùn)輸、種植、損耗、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用就全部要考慮進(jìn)去，而與其不相關(guān)的大型機(jī)器的挖掘費(fèi)用我們就可以省去大部分。如果是在房地產(chǎn)項(xiàng)目拆遷過程中涉及到的苗木價(jià)值評(píng)估的話，一般只考慮苗木本身價(jià)值就可以了。
? ? ? ?值得注意的事，在處理名貴苗木品種的樹木評(píng)估中，比如銀杏、長白松等松木、紅杉、懸鈴木、水曲柳……由于名貴樹種定價(jià)較難，這時(shí)候我們可以通過咨詢相關(guān)的園林綠化專家進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)格確定，終確定相應(yīng)的價(jià)格。
|
