浙江眾誠(chéng)云創(chuàng)資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司??
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自然資源價(jià)格評(píng)估的影響因素
自然因素
主要包括氣候、地貌、水文地質(zhì)、土壤、自然災(zāi)害、生態(tài)狀況等。
建設(shè)用地評(píng)估時(shí)主要考慮的自然因素包括地貌、水文地質(zhì)、自然災(zāi)害、生態(tài)狀況、環(huán)境條件等。
耕地、草地、林地、園地評(píng)估時(shí)主要考慮的自然因素包括氣候、地貌、水文地質(zhì)、土壤、自然災(zāi)害、生態(tài)狀況等。
礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)主要考慮的自然因素包括礦產(chǎn)資源的成礦地質(zhì)條件、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度、礦床變化規(guī)律與礦層穩(wěn)定性、礦石品質(zhì)及選冶性能、水文地質(zhì)條件、礦產(chǎn)資源類型及賦存條件等。
海域評(píng)估時(shí)主要考慮的自然因素包括氣候、自然災(zāi)害、生態(tài)狀況等。
無(wú)居民海島評(píng)估時(shí)主要考慮的自然因素包括氣候、地貌、水文、土壤、自然災(zāi)害、生態(tài)狀況以及淡水資源賦存條件等。
具體評(píng)估過(guò)程中，可根據(jù)各類自然資源的具體規(guī)程、規(guī)范或技術(shù)指引增加影響因素，選擇具體的影響因子。
社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素主要包括與自然資源相關(guān)的制度、經(jīng)濟(jì)政策、人口狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保護(hù)與開發(fā)利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、規(guī)劃條件、交通區(qū)位、權(quán)利狀況等。
上述因素在建設(shè)用地、耕地、園地、林地、草地、礦業(yè)權(quán)，以及海域海島評(píng)估時(shí)均需適當(dāng)考慮，具體評(píng)估過(guò)程中，可根據(jù)各類自然資源的具體規(guī)程、規(guī)范或技術(shù)指引增加影響因素，選擇具體的影響因子。
依據(jù)因素作用尺度分類
依據(jù)影響因素的作用尺度，可分為一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。
一般因素指影響自然資源價(jià)格總體水平的自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等宏觀因素；
區(qū)域因素指影響待估對(duì)象所在的特定范圍內(nèi)部區(qū)域之間價(jià)格水平差異的中觀因素；
個(gè)別因素指體現(xiàn)待估對(duì)象具體屬性特征，且影響待估對(duì)象價(jià)格水平的各類微觀因素。
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