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? 資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。
就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：
資產(chǎn)評(píng)估是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。
資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用:
1、咨詢(xún)作用
從某種意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)活動(dòng)，具有咨詢(xún)的作用。咨詢(xún)的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專(zhuān)家依據(jù)專(zhuān)業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進(jìn)作用
資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放。
資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn):
一、現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。
二、市場(chǎng)性
市場(chǎng)性是指資產(chǎn)評(píng)估區(qū)別于其他會(huì)計(jì)活動(dòng)的顯著特征。
三、預(yù)測(cè)性
預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。
四、公正性
公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單獨(dú)一方的需要。
五、咨詢(xún)性
咨詢(xún)性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。
資產(chǎn)評(píng)估基本方法:
1．收益現(xiàn)值法，又稱(chēng)收益還原法、收益資本金化法；
2．重置成本法；
3．現(xiàn)行市價(jià)法；
4．清算價(jià)格法
資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
中評(píng)協(xié)[2009]199號(hào)《關(guān)于貫徹實(shí)施《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》盡快做好資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理工作的通知》
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)）：
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào)）。為貫徹執(zhí)行《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，做好資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理有關(guān)工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
高度重視，積極配合
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》是資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)制度的重大改革。按規(guī)定收費(fèi)關(guān)乎評(píng)估報(bào)告質(zhì)量和評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，關(guān)乎國(guó)家財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)安全。各地方協(xié)會(huì)要高度重視，積極配合省級(jí)財(cái)政部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)做好資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理相關(guān)工作。
測(cè)定標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一參照
為了給各地制定具體的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供參考依據(jù)，我會(huì)通過(guò)對(duì)全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)情況的兩次調(diào)查分析，并查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1992至2008年各年的通貨膨脹率，結(jié)合今后幾年內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)指數(shù)繼續(xù)上漲，并參照注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，提出了資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)水平的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)。
（一）計(jì)件收費(fèi)
計(jì)件收費(fèi)平均標(biāo)準(zhǔn)分為六檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：
?。ǘ┯?jì)時(shí)收費(fèi)
計(jì)時(shí)收費(fèi)平均標(biāo)準(zhǔn)分為四檔，各檔計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
法人代表（首席合伙人）、首席評(píng)估師（總評(píng)估師）：300-3000元/人?小時(shí)；
合伙人、部門(mén)經(jīng)理：260-2600元/人?小時(shí)；
注冊(cè)評(píng)估師：200-2000元/人?小時(shí)；
助理人員：100-1000元/人?小時(shí)。
嚴(yán)密組織，認(rèn)真貫徹
各地方協(xié)會(huì)要嚴(yán)密組織，將國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》迅速轉(zhuǎn)發(fā)各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，組織資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)文件精神，認(rèn)真貫徹實(shí)施。
嚴(yán)肅紀(jì)律，加強(qiáng)監(jiān)督
各地方協(xié)會(huì)在向省級(jí)財(cái)政部門(mén)提出具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議時(shí)，要嚴(yán)肅紀(jì)律，防止“制度打折”。要加強(qiáng)對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》實(shí)施情況的跟蹤監(jiān)督，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按規(guī)定公示評(píng)估項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反規(guī)定壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。文件執(zhí)行過(guò)程中遇有問(wèn)題，及時(shí)告知我會(huì)。
