在我們買樓房的時(shí)候，會(huì)涉及到很多的房產(chǎn)價(jià)格名稱。尤其是現(xiàn)在我們買二手房的人都知道，樓房不單單是有相應(yīng)的成交價(jià)格，還有一個(gè)樓房評(píng)估價(jià)格。對(duì)于這個(gè)樓房評(píng)估是我們買賣二手房的一個(gè)手續(xù)。我們要是想要買賣二手房，就要對(duì)于評(píng)估做一些了解。那么，樓房價(jià)格評(píng)估要多久？哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？
樓房價(jià)格評(píng)估要多久？
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
二手房評(píng)估分為公積金貸款評(píng)估和商業(yè)貸款評(píng)估兩種，兩種貸款方式的評(píng)估時(shí)間不同（以一般二手房評(píng)估情況為例）。
1、公積金貸款評(píng)估：
系統(tǒng)受理報(bào)單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個(gè)工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單。
公積金貸款評(píng)估的評(píng)估值在成交價(jià)的85%-90%之間。
2、商業(yè)貸款評(píng)估：
商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)約為600元，系統(tǒng)報(bào)單受理當(dāng)日，主辦通過系統(tǒng)選擇評(píng)估公司并報(bào)評(píng)估，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)會(huì)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。
商業(yè)貸款評(píng)估的評(píng)估值在市價(jià)的85%-90%之間。
哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？
1、二手房定價(jià)
如果交易雙方對(duì)價(jià)格都不滿意，可委托評(píng)估事務(wù)所對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。
2、申請(qǐng)購房貸款
按照貸款規(guī)定流程，向貸款銀行提交申請(qǐng)表格。
3、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)
交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
4、解決房產(chǎn)糾紛
發(fā)生糾紛時(shí)，二手房買賣雙方可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房價(jià)進(jìn)行鑒定，同時(shí)為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
5、房產(chǎn)保險(xiǎn)
很多人會(huì)為自己的房產(chǎn)投保，此時(shí)保險(xiǎn)公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買賣二手房，房產(chǎn)評(píng)估需要的時(shí)間不同，購房者需要做好時(shí)間預(yù)算，以免影響買房。
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