? ? 房屋價(jià)格評估是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，其中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)更是起到了舉足輕重的作用，那么房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是怎么選定的？關(guān)于它的小常識，你都知道嗎？
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是怎么選定的呢？據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
簡單來說，各地對于房屋價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選擇據(jù)各地實(shí)際情況有所不同，但是共同原則是先協(xié)商后采用民主投票或者隨機(jī)方式確定。
那為什么會(huì)出現(xiàn)兩家或者兩家以上的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)同時(shí)進(jìn)行評估呢？據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
由此可知，出現(xiàn)出現(xiàn)兩家或者兩家以上的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)同時(shí)進(jìn)行評估的前提是房屋征收范圍較大。
當(dāng)然了，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在選定后也是要簽訂合同，承擔(dān)法律責(zé)任的。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況；負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng)；委托人應(yīng)提供的評估所需資料；評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；評估費(fèi)用及收取方式；評估報(bào)告交付時(shí)間、方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法；其他需要載明的事項(xiàng)。
