俗話說得好，靠山吃山靠海吃海。土地一直是農民的吃飯工具，那當農民要賣掉土地的時候，都說要買個好價錢。那我們今天將要了解的是土地評估合同的流程，土地評估合同是什么，土地評估合同的注意事項。下面就由眾誠評估小編為您解答。
關于土地評估合同，我國法律已明文規(guī)定對土地評估合同相應的流程和規(guī)定，關于土地評估合同的流程和規(guī)定有哪些呢？接下來跟著眾誠評估小編一起了解土地評估合同的流程和規(guī)定具體內容：
一、土地評估合同的流程
1、評估項目名稱
土地名稱、位置
土地宗教、面積
2、評估目的
3、評估基準日
4、雙方權責
二、土地評估合同是什么？
準確掌握國有土地的市場價值，甲方通過公開招標的方式，評審出具備相應土地評估資質的評估機構，乙方中標后將進入甲方建立的中介機構備選庫。為共同做好土地評估業(yè)務工作，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議。土地使用權作價出資和授權經營評估，這種方式是國家以一定年期土地使用權作價方式投入新的企業(yè)，國有作為土地所有者，要體現(xiàn)國家的權益，評估價格應為出讓土地使用權價格，但作為國家的出資額(資本金)注入企業(yè)，應該不是出讓土地使用權價格。作價出資額(注入企業(yè)的資本金)=出讓土地使用權價格—劃撥土地使用權價格，這是因為劃撥土地使用取得以后，企業(yè)付出了取得成本和實際投入開發(fā)成本，這部分權益在企業(yè)，而非政府和國家，但要注意年期修正。
三、土地評估合同的注意事項
（1）做適當?shù)氖虑罢{查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記。到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發(fā)等等。
?。?）盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約。
（3）盡量明確約定較大數(shù)額的違約金。
土地估價是隨著土地使用制度的改革和市場經濟的發(fā)展產生的，是一項對實操性和技術性都要求很高的行業(yè)，隨著我國市場經濟的發(fā)展，土地估價已成為推動我國土地市場建設的重要力量，而土地估價師也已成為目前根據(jù)我國社會主義市場發(fā)展的客觀需要而設置的六類資產評估專業(yè)資格之一，它不但要求我們擁有堅實的理論基礎，同時也要求我們擁有豐富的實踐經驗。
作為服務機構，我們應該為客戶提供優(yōu)質的服務，這就要求我們在保證評估質量的前提下，還要講究時效，因此在估價前必須有良好的組織和工作計劃。
我國法律已對土地評估合同明文規(guī)定。關于土地評估合同的注意事項，在這里眾誠評估小編提醒大家。按照事先制定好的科學、嚴謹、全面的估價程度開展估價工作,不僅可以保障估價工作的質量,而且可以避免顧此失彼、疏忽遺漏,提高估價工作效率,本文著重論述土地評估程序以及所需注意的事項。
