俗話說(shuō)得好，靠山吃山靠海吃海。土地一直是農(nóng)民的吃飯工具，那當(dāng)農(nóng)民要賣掉土地的時(shí)候，都說(shuō)要買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。那我們今天將要了解的是土地評(píng)估報(bào)告是什么，土地評(píng)估報(bào)告需要提供什么資料呢，土地評(píng)估報(bào)告的分類。下面就由眾誠(chéng)評(píng)估小編為您解答。
關(guān)于土地評(píng)估報(bào)告，我國(guó)法律已明文規(guī)定對(duì)土地評(píng)估報(bào)告相應(yīng)的流程和規(guī)定，關(guān)于土地評(píng)估報(bào)告的流程和規(guī)定有哪些呢？接下來(lái)跟著小編一起了解土地評(píng)估報(bào)告的流程和規(guī)定具體內(nèi)容：
一、土地評(píng)估報(bào)告是什么？
土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。
二、土地評(píng)估報(bào)告需要提供什么材料？
1、評(píng)估目的。
2、估價(jià)基準(zhǔn)日。
3、委托方需提供的資料。
（1）評(píng)估委托書(shū)或者評(píng)估合同
?。?）委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及企業(yè)簡(jiǎn)介：
需說(shuō)明委托方聯(lián)系人及電話、委托方的隸屬關(guān)系、主營(yíng)業(yè)務(wù)、委托方與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系等內(nèi)容。
?。?）土地證復(fù)印件（出讓土地需附出讓土地合同或購(gòu)置協(xié)議）、土地來(lái)源及歷史沿革說(shuō)明、房產(chǎn)證復(fù)印件。
?。?）若存在他項(xiàng)權(quán)利需附他項(xiàng)權(quán)利證、他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)權(quán)利人證明材料。
?。?）待開(kāi)發(fā)空地需附規(guī)劃利用條件（批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)日期）、土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告。
（6）宗地區(qū)域位置圖、宗地照片（從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建筑物、用途及利用特點(diǎn)）。
（7）地勘報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告等。（可以不提供、不太重要）。
（8）最新政府工作報(bào)告、最新統(tǒng)計(jì)年鑒及現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)師需要的其它資料。（用于敘述報(bào)告中的一般因素、區(qū)域因素）
三、土地評(píng)估報(bào)告的種類
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；
2、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；
3、土地評(píng)估報(bào)告書(shū)。
我國(guó)法律已對(duì)土地評(píng)估報(bào)告明文規(guī)定。關(guān)于土地評(píng)估報(bào)告的注意事項(xiàng)，在這里眾誠(chéng)評(píng)估小編提醒大家。按照事先制定好的科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、全面的估價(jià)程度開(kāi)展估價(jià)工作，不僅可以保障估價(jià)工作的質(zhì)量,而且可以避免顧此失彼、疏忽遺漏,提高估價(jià)工作效率，本文著重論述土地評(píng)估程序以及所需注意的事項(xiàng)。
