提到新房和二手房人們首先想到的就是購房稅費不一樣二手房稅費要比新房多一些其次就是貸款買(mǎi)房時(shí)新房和二手房的首付計算方式不同這是因為二手房計算首付時(shí)會(huì )受到房地產(chǎn)評估的影響這也是購買(mǎi)二手房時(shí)大家需要特別注意的地方今天小編就來(lái)講講房地產(chǎn)評估要看哪些因素你注意過(guò)這些問(wèn)題嗎
1、房齡
房地產(chǎn)評估時(shí)是要看房屋的房齡的因為二手房再次出售的時(shí)間存在千差萬(wàn)別所以市場(chǎng)上交易的二手房房齡有長(cháng)有短所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。一般情況下使用時(shí)間比較長(cháng)的二手房也就是房齡比較大的二手房房地產(chǎn)評估的價(jià)格就低一些而使用時(shí)間短房齡比較小的二手房?jì)r(jià)格相對就高一些。
2、地段
買(mǎi)房子就是要看地段地段好的房子相對于地段不好的房子來(lái)說(shuō)價(jià)格就會(huì )偏高這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的所以地段的好壞也會(huì )影響房地產(chǎn)評估。特別是對于一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了的地段原本周邊的各項設施配套就已經(jīng)成熟了如果再有新的規劃項目那就會(huì )帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。
3、戶(hù)型結構
房屋的戶(hù)型結構也會(huì )影響房屋價(jià)格的評估大多數的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì )看房子的戶(hù)型房地產(chǎn)評估也不例外。一般一些老舊的二手房套型落后、功能陳舊這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的評估出來(lái)的房屋價(jià)值就會(huì )大打折扣。尤其是之前的“三小”套型小廳、小廚、小衛的房屋在評估上價(jià)格肯定會(huì )便宜很多。
4、市場(chǎng)因素
房屋買(mǎi)賣(mài)交易離不開(kāi)市場(chǎng)的發(fā)展變化一般情況下如果某區域房?jì)r(jià)持續上漲銀行在進(jìn)行房地產(chǎn)評估的時(shí)候也會(huì )根據市場(chǎng)行情調整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場(chǎng)的供需變化也是影響房地產(chǎn)評估的一大因素在不同的市場(chǎng)環(huán)境下同樣的房屋其價(jià)格并不一樣有時(shí)差異很大。
5、樓層
不管是樓梯房還是電梯房樓層對價(jià)格也會(huì )產(chǎn)生影響一般來(lái)說(shuō)中間樓層的房子比較好所以進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)中間層房屋的價(jià)格稍高。對于一些極端層底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結合房屋朝向這一因素一般南向的房屋又會(huì )高一些尤其是南北通透的房屋在市面上比較受歡迎。
6、周邊環(huán)境
小區周邊的環(huán)境對我們生活的影響是非常大的所以銀行在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)也不會(huì )放過(guò)小區環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房地產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良那么就會(huì )比較容易受到購房者的喜歡在這種情況下優(yōu)良的周邊環(huán)境會(huì )為房地產(chǎn)加分不少。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)評估要看哪些因素的介紹了上面小編講到的這些因素是比較常見(jiàn)當然房地產(chǎn)評估還會(huì )受到其他的一些因素影響評估價(jià)高低各有各的利弊對于準備購買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)能夠理解二手房的評估標準才能做到心中有數減少違約的發(fā)生。
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