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對于房地產(chǎn)評估這一行業(yè)來(lái)說(shuō)大家如果之前沒(méi)有了解過(guò)，突然來(lái)個(gè)人問(wèn)你說(shuō)起房地產(chǎn)評估是做什么?應該會(huì )蒙逼了吧，所以如果你平時(shí)遇到過(guò)他們，之前沒(méi)有了解過(guò)的話(huà)可以跟我們來(lái)看一下。

房地產(chǎn)評估一般是在買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行的環(huán)節之前，用來(lái)預估價(jià)格的一種形式。房地產(chǎn)評估的原則有供需原則、替代原則、貢獻原則、合法原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則。

一、房地產(chǎn)評估是做什么的?

房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對您的房產(chǎn)，根據市場(chǎng)和估房目的，遵循原則，按程序運用科學(xué)的方法，對估價(jià)對象進(jìn)行估算。

二、房地產(chǎn)評估的原則有哪些?

1.供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。

2.替代原則：在同一市場(chǎng)上差不多的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。

3.最有效使用原則：以最佳使用所能帶來(lái)的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。

4.貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎

5.合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng): 估價(jià)基準日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常以年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準。

房地產(chǎn)一般是不需要進(jìn)行評估的，如果您進(jìn)行二手房的貸款，則需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，還有過(guò)戶(hù)也需要，評估的價(jià)格和交易的價(jià)格不一定相同?？赐炅诉@些大家，應該已經(jīng)知道房地產(chǎn)評估是做什么的了，希望當別人問(wèn)你他們是做什么的時(shí)候，看完的你有所回應。