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價(jià)格評估是很多人關(guān)心的問(wèn)題。二手房評估在二手房交易和抵押中起著(zhù)非常重要的作用。什么情況需要房地產(chǎn)評估?什么因素影響房地產(chǎn)評估的價(jià)格?什么是房地產(chǎn)評估程序?

　　1.當二手房?jì)r(jià)格明顯偏低時(shí)，應進(jìn)行二手房評估。

　　買(mǎi)家和賣(mài)家可能是為了少繳稅款，將宣布其低廉的價(jià)格在交易報告給行政辦公室漏報。如果房地產(chǎn)管理人士認為，價(jià)格比房地產(chǎn)的價(jià)值顯著(zhù)降低，這兩家公司是不愿意調整價(jià)格，將委托專(zhuān)業(yè)評估機構具備一定資質(zhì)，開(kāi)展二手房評估的房地產(chǎn)交易，并評估價(jià)格為依據納稅。

　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方認為有必要對二手房進(jìn)行評估時(shí)

　　為確定合理的交易價(jià)格，交易雙方還可以委托評估辦公室進(jìn)行二手房評估，作為交易價(jià)格的參照。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以自行決定交易價(jià)格，但其中一方或者雙方對交易的二手房?jì)r(jià)格沒(méi)有概念的，他們將委托或聯(lián)合委托一家合格的評估公司進(jìn)行二手房屋評估。

　　3.在處理房地產(chǎn)保險時(shí)，需要進(jìn)行二手房評估。

　　房地產(chǎn)保險辦理二手房?jì)r(jià)格必須進(jìn)行評估，以評估，確定保險和保險事故的價(jià)值或損害評估的程度。

　　4.二手房評估需申請抵押貸款

　　在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，一些購房者支付的首付較少，而且夸大了二手房的交易價(jià)格，高于貸款銀行的實(shí)際價(jià)值，存在很大的風(fēng)險。 所以銀行會(huì )以確定 MORTGAGOR 的房產(chǎn)抵押品價(jià)值為二手房評估。

　　5.在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可以對二手房進(jìn)行評估。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，當事人、當事人或者雙方當事人或者仲裁機構以高價(jià)或者低價(jià)表示爭議的，法院可以委托專(zhuān)業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，法院可以委托專(zhuān)業(yè)評估機構對糾紛中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

　　影響房地產(chǎn)評估價(jià)格的因素有哪些?

　　在評估二手房?jì)r(jià)格時(shí)，以下因素為關(guān)鍵。

　　第一因素：地點(diǎn)，地點(diǎn)。

　　第二因素：房屋及社區管理和設備的使用壽命。

　　第三因素：戶(hù)型朝向。

　　第四因素：室內裝修程度等。比如，裝修好、交通方便的房子，可以比同等條件但裝修少、交通不便的房子賣(mài)得更快。

　　第五因素: 也是一個(gè)關(guān)鍵因素ーー折舊。 一旦房屋被占用，就進(jìn)入了折舊期。 一般來(lái)說(shuō)，磚混結構建筑物的折舊年限為50年，因此年折舊率為2% ; 鋼筋混凝土建筑物的折舊年限為70年，因此年折舊率約為1.4% 。

　　什么是"房地產(chǎn)評估"過(guò)程?

　　如果發(fā)生上述情形之一的，房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)決定評估的所有者，該怎么辦呢?

　　有關(guān)人員尋找合法評估機構的程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受評估委托;確定評估的基本項目;制定評估作業(yè)計劃;收集評估所需的資料;對評估對象進(jìn)行實(shí)地調查;選擇估價(jià)方法計算;確定估價(jià)結果;撰寫(xiě)估價(jià)報告。