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土地評估是專(zhuān)業(yè)人員依據土地評估的原則，土地評估理論等對土地的自然屬性、經(jīng)濟屬性等進(jìn)行分析，對可能影響土地收益的因素進(jìn)行考慮，并最終綜合評定土地價(jià)格，土地評估行業(yè)在市場(chǎng)上已經(jīng)越來(lái)越多，它的存在有很重要的意義，眾誠評估公司認為，土地評估主要有以下兩大重要意義。?

?一、土地評估有利于土地交易順利進(jìn)行? 隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國土地交易變得日趨頻繁，其經(jīng)濟價(jià)值也隨時(shí)變動(dòng)，再加上土地交易市場(chǎng)有著(zhù)地域性的特點(diǎn)，因此，在土地交易市場(chǎng)上很難獲得土地的完整價(jià)格資料。除了專(zhuān)業(yè)的土地經(jīng)營(yíng)公司，普通人很少具備這方經(jīng)驗，?因此在進(jìn)行土地交易之時(shí)，有必要對土地事先進(jìn)行評估以確定其價(jià)值。只有經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的土地評估機構通過(guò)搜集資料對土地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的分析評估，確定其價(jià)值，土地交易雙方彼此才不至于擔心自身吃虧上當，從而使得土地交易得以順利進(jìn)行。??

二、土地評估有利于完善土地市場(chǎng)? 首先，自從我國開(kāi)始改革土地使用制度以后，土地逐漸由以前的無(wú)償使用轉變?yōu)橛袃斒褂茫?使得土地市場(chǎng)得以逐步建立，這就需要完善土地市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)配置土地資源。當前我國土地配置趨向多樣化，有行政劃撥、國有土地租賃、授權經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股以及土地出讓等多種形式。市場(chǎng)配置范圍逐步擴大，行政劃撥范圍正在逐步縮小。而要實(shí)現土地資產(chǎn)的市場(chǎng)配置，其基礎就是要量化土地資產(chǎn)，?土地評估正是量化的基本手段。?其次，土地管理一項重要的內容就是土地市場(chǎng)管理，?而土地價(jià)格管理又是土地市場(chǎng)管理的核心。?由于受市場(chǎng)因素影響，土地價(jià)格常常波動(dòng)較大，其波動(dòng)幅度又大于經(jīng)濟增長(cháng)波動(dòng)，因此，很容易發(fā)生土地機。?為了防止土地投機行為以及地價(jià)波動(dòng)過(guò)大，?有必要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的評估人員對有代表性的地塊進(jìn)行價(jià)格評估，并以此作為依據來(lái)對土地價(jià)格加以控制。?因此土地評估有利于完善土地市場(chǎng)。?

?根據以上眾誠評估公司的總結我們可以看出，土地評估市場(chǎng)還是有很大發(fā)展空間的，土地評估是實(shí)現土地價(jià)值的必要途徑，是線(xiàn)下土地價(jià)格評判的重要依據。