? ? ?對于大多數人來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有機會(huì )很少會(huì )有人接觸我們資產(chǎn)評估行業(yè)，所以關(guān)與我們的一些辦事步驟和流程都不太清楚，因此下面我們將為大家做一個(gè)簡(jiǎn)單知識普及分享一下資產(chǎn)評估的流程，你不知道的話(huà)可以來(lái)看看。
一、評估準備階段
?。?）與委托方就項目意向進(jìn)行前期接洽
包括項目背景了解，項目初步報價(jià)(或項目投標)等工作項。（2）接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)
當與委托方就項目進(jìn)程、項目報價(jià)等達成一致，并且此項目通過(guò)我公司風(fēng)險審核，決定接受項目委托后，與委托方簽訂正式的業(yè)務(wù)約定書(shū)。
?。?）成立資產(chǎn)評估項目組
依據項目的規模、復雜程度，確定項目負責人以及項目組成員，如為林業(yè)評估項目，則需確定森林資源核查技術(shù)單位，組建外業(yè)核查隊伍，共同組成評估項目組。
?。?）取得委托方提供的相關(guān)數據與資料
由委托方提供委托評估資產(chǎn)清單，如為評估森林資源資產(chǎn)評估，則需依據委托方對評估精度的要求提供合格的林況數據清單及林業(yè)基本圖件，作為進(jìn)行資產(chǎn)評估的依據。
?。?）對委托方數據及圖件進(jìn)行分析審核，補充完善
對委估方提供的資料，項目組進(jìn)行初步分析審核，確定是否滿(mǎn)足評估要求，如需補充調整，則指導委托方及資產(chǎn)占有方完成補充和調整工作。林業(yè)評估項目中，則需確定委托方提供的數據清單和圖件是否合格，是否可以支持外業(yè)工作，是否需委托方進(jìn)行相關(guān)補充完善。并且依據資料的完整程度，確定本次森林資源采取抽樣核查還是全面調查。
?。?）編制確定資產(chǎn)評估工作計劃和資產(chǎn)清查工作方案
依據委托方提供的數據資料，編制項目評估工作方案，林業(yè)評估項目則需同時(shí)編制森林資源資產(chǎn)外業(yè)核查（或調查）方案。
?。?）與委托方就項目組進(jìn)場(chǎng)前相關(guān)配合事項進(jìn)行溝通
與委托方就項目組進(jìn)駐現場(chǎng)，相關(guān)人員、車(chē)輛、后勤等相關(guān)工作進(jìn)行溝通，并達成具體的意見(jiàn)。同時(shí)，項目組就現場(chǎng)所需的器材、資料、人員等進(jìn)行相關(guān)的準備。
?。?）評估項目組進(jìn)駐現場(chǎng)，同時(shí)完成對相關(guān)作業(yè)人員操作原則、作業(yè)技術(shù)、工作方法的前期培訓。
二、評定估算階段
?。?）概況調研
對委托單位、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當事方、項目背景、委托評估資產(chǎn)狀況、項目區經(jīng)濟、社會(huì )環(huán)境等進(jìn)行調研。
?。?）市場(chǎng)調研，收集評估所需數據及資料
對委托評估資產(chǎn)涉及的市場(chǎng)信息、法律法規、相關(guān)數表等資料，進(jìn)行收集整理，為評定估算做準備。
?。?）現場(chǎng)資產(chǎn)清查（或資源核查）
對委托評估資產(chǎn)，依據委托方申報的資產(chǎn)清單，進(jìn)行現查驗，以確定委托評估資產(chǎn)的存在及現狀。林業(yè)評估中，則依據前期制定的核查的工作方案和技術(shù)方案，結合各作業(yè)地塊的具體情況，確定抽樣小班及抽樣人員，進(jìn)入林地現場(chǎng)，對小班調查卡內因子項進(jìn)行核查，對關(guān)系評定估算的重要林況因子，進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注與核查，對評定估算所需的其它附加因子，進(jìn)行必要的補充調查。
?。?）項目組技術(shù)會(huì )議
外業(yè)工作結束后，召開(kāi)項目組技術(shù)會(huì )議，通過(guò)對資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結果的分析，聽(tīng)取資源、調查、評估等相關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，確定評定估算的技術(shù)方案。
?。?）評定估算
通過(guò)對前期項目區市場(chǎng)調研數據和資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結果的匯總分析，由專(zhuān)業(yè)評估技術(shù)人員依據評估準則和技術(shù)規范的基本要求，選取適宜的評估方法和技術(shù)參數，采用本公司數據庫計算系統進(jìn)行估算。估算參數、過(guò)程、結果通過(guò)審核人員三級審核后，最終出具評估結果。
三、出具報告階段
?。?）出具報告草稿
由專(zhuān)業(yè)評估技術(shù)人員撰寫(xiě)評估報告、資產(chǎn)核查報告草稿，與委托方溝通，并交換意見(jiàn)，最終達成共識。
?。?）出具正式報告
在與委托方完成溝通并通成一致意見(jiàn)后，由我公司出具正式的資產(chǎn)評估報告。
?。?）協(xié)助委托方完成項目報批或備案
當項目需進(jìn)行項目申報審批或項目備案，我公司將協(xié)助委托方完成，向委托方提供必要的項目資料。
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