? ? ?資產(chǎn)評估在生活中十分常見(jiàn)，在財產(chǎn)糾紛，財產(chǎn)抵押等方面都會(huì )接觸到資產(chǎn)評估，那您是否認真的了解過(guò)資產(chǎn)評估呢，什么是資產(chǎn)評估，它的作用，功能又有哪些呢?如果您還不是十分清楚，那么來(lái)仔細看下吧!
什么是資產(chǎn)評估?
資產(chǎn)評估，是指評估機構及其評估專(zhuān)業(yè)人員根據委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。
資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專(zhuān)門(mén)的機構或專(zhuān)門(mén)評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。
根據學(xué)術(shù)界和執業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專(zhuān)業(yè)機構和人員按照國家法律、法規以及資產(chǎn)評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當的價(jià)值類(lèi)型，運用科學(xué)方法，按照規定的程序和標準，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評定、估算。
資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用:
1、咨詢(xún)作用
從某種意義上說(shuō)，資產(chǎn)評估屬于一種專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)活動(dòng)，具有咨詢(xún)的作用。咨詢(xún)的作用是指資產(chǎn)評估結論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有強制執行的效力，但可以作為當事人要價(jià)和出價(jià)的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專(zhuān)家依據專(zhuān)業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現時(shí)價(jià)格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據。
3、促進(jìn)作用
資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權主體維護自己的合法權益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開(kāi)放。
資產(chǎn)評估特點(diǎn)
一、現實(shí)性
現實(shí)性是指以評估基準日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
二、市場(chǎng)性
市場(chǎng)性是指資產(chǎn)評估區別于其他會(huì )計活動(dòng)的顯著(zhù)特征。
三、預測性
預測性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現實(shí)。
四、公正性
公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何單獨一方的需要。
五、咨詢(xún)性
咨詢(xún)性是指資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負責。
資產(chǎn)評估的意義
一、企業(yè)需要進(jìn)行改制時(shí)，用企業(yè)資產(chǎn)、負債進(jìn)行出資，設立有限公司或者股份有限公司時(shí)，需要對非貨幣的出資進(jìn)行資產(chǎn)評估，評估結果作為您出資作價(jià)和折股的依據。
二、當您準備以非貨幣資產(chǎn)出資，對外投資時(shí)，需要進(jìn)行資產(chǎn)評估，以確定投入資產(chǎn)的價(jià)值。
三、與外資合資或合作時(shí)，合作的任何一方以非貨幣資產(chǎn)形式出資，對非貨幣資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值要進(jìn)行資產(chǎn)評估，來(lái)確定出資和股權比例。
四、國企或國有控股企業(yè)，任何涉及國有企業(yè)的資產(chǎn)及權益的購置、出售等交易，國家財政部明確規定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估。
五、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在首次公開(kāi)發(fā)行前，根據證監會(huì )的規定，必須對企業(yè)進(jìn)行存貨的資產(chǎn)評估。
六、當您對交易、交換的資產(chǎn)公允價(jià)值把握不準時(shí)，可以聘請資產(chǎn)評估機構為您提供專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評估服務(wù)。
還有就是擔保、抵押等情況也需要資產(chǎn)評估。
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