浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司??
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可比銷售法是基于替代原則，將評估對象與在近期相似交易環(huán)境中成交，滿足各項可比條件的礦業(yè)權(quán)的地、采、選等各項技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)進行對照比較，分析其差異，對相似參照物的成交價格進行調(diào)整估算評估對象的價值。
適用范圍：通常適用于各勘查階段的探礦權(quán)和采礦權(quán)價值評估。
前提條件：
有一個較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場；
可以找到相同或相似條件要求的參照案例；
具有可比量化的技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)等資料。
操作步驟：
選擇交易案例；
合理確定可比因素；
確定可比因素的調(diào)整系數(shù)；
依據(jù)評估模型進行評定估算。
交易案例選擇的基本條件：
具有相似的市場環(huán)境、交易條件、交易方式；
勘查階段相同；
主礦種、礦床和礦石類型應(yīng)相同；
資源稟賦和開發(fā)條件、開采方式類似主礦種相應(yīng)產(chǎn)品的市場銷售范圍大體相當(dāng)。
可比因素：
包括可采儲量、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品銷售價格、礦石品質(zhì)、資源賦存及開發(fā)條件、礦山建設(shè)外部條件。
注意事項：
可比因素調(diào)整系數(shù)若相差懸殊，超出限定條件范圍的，應(yīng)當(dāng)另行選擇參照案例或?qū)で笃渌u估途徑；
可比因素采用的口徑應(yīng)一致，或者能夠調(diào)整到口徑一致；
對礦體賦存及開發(fā)條件、礦山建設(shè)外部條件等評判賦值時，應(yīng)綜合考慮基礎(chǔ)設(shè)施條件等對礦山未來收益的影響程度。
單位面積探礦權(quán)價值評判法（單位面積倍數(shù)法）是在收集有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評估對象的實際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價值，從而間接估算出探礦權(quán)價值的一種評估方法。
適用范圍：適用于勘查空白區(qū)或普查（對應(yīng)原預(yù)查階段）的探礦權(quán)價值評估。
前提條件：
勘查區(qū)應(yīng)做過相關(guān)的地質(zhì)研究工作；
區(qū)域成礦條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、礦業(yè)市場條件等能夠了解到信息；
具備可以分析影響該評估對象價值的資料。
操作步驟：
了解、分析評估對象所在勘查區(qū)相關(guān)的地質(zhì)研究工作；
利用已掌握資料對評估對象作出充分、綜合的評判；
分析確定單位面積探礦權(quán)價值；
依據(jù)評估模型進行評定估算。
注意事項：
單位面積探礦權(quán)價值應(yīng)為該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源在已有地質(zhì)成果資料中所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價值；
單位面積探礦權(quán)價值可按區(qū)域成礦條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域；
分析確定單位面積探礦權(quán)價值時，應(yīng)綜合考慮區(qū)域成礦條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、礦業(yè)市場條件等。
資源品級探礦權(quán)價值估算法（資源價值比例法）是指在掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上結(jié)合勘查區(qū)內(nèi)資源量實際情況，綜合分析確定單位資源量價格，并以探礦權(quán)價值占資源價值的比例間接估算出探礦權(quán)價值的一種評估方法。
適用范圍：通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價值評估。
前提條件：
勘查區(qū)或外圍應(yīng)進行過相關(guān)的地質(zhì)勘查工作；
估算了勘查區(qū)內(nèi)預(yù)測的資源量；
具備可以分析影響該評估對象價值的資料。
操作步驟：
分析確定勘查區(qū)內(nèi)的資源量；
分析確定相應(yīng)品級單位資源量價格；
估算資源價值；
分析確定探礦權(quán)價值占資源價值的比例；
依據(jù)評估模型進行評定估算。
注意事項：
分析確定探礦權(quán)價值占資源價值的比例，應(yīng)綜合考慮勘查區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)特征、資源品質(zhì)、開發(fā)利用條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、礦業(yè)市場條件等對評估價值的影響。?
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